Comment le BIM va-t-il révolutionner le domaine de l’immobilier ?        

BIM signifie Building Information Modeling. Il est apparu à la fin des années 1990, est devenu un outil indispensable pour tous les professionnels de l’immobilier. Collaboration entre corps de métier, communication, conformité et gestion facilitées… Voici les principaux avantages offerts par le bâti immobilier modélisé.

Qu’est-ce que le BIM ?

Le BIM, parfois appelé « bâti immobilier modélisé », est la modélisation en 3D d’un édifice existant. Il peut s’agir d’un bâtiment, d’un ouvrage d’art ou d’une infrastructure déjà construite. La maquette BIM est bien plus qu’une simple représentation en 3D d’un bâtiment. Elle intègre de nombreuses informations :

• composants et systèmes du bâtiment (murs, fenêtres, électricité, plomberie…) avec leurs spécifications techniques ;
• données structurelles (murs porteurs, poutres, fondations, etc.) ;
• performances énergétiques ;
• éclairage, mobilier, agencement des pièces ;
• données de maintenance sur certains éléments ;
• coûts et calendrier pour la gestion du projet de construction ;
• données réglementaires ;
• historique des modifications du bâtiment…

Pour réaliser la maquette numérique, les BIM managers se rendent sur le terrain et effectuent des relevés au scanner 3D. Ils peuvent aussi travailler à partir de plans en 2D. Selon le niveau d’information requis, ces experts collaborent avec des architectes, des électriciens ou encore des gestionnaires de patrimoine.

Quels sont les avantages du BIM ?

Le bâti immobilier modélisé offre de nombreux avantages aux acteurs du domaine de l’immobilier.

• Collaboration : le BIM favorise la collaboration entre les différentes parties prenantes d’un projet, y compris les architectes, les ingénieurs, les entrepreneurs et les propriétaires. Les informations standardisées sont centralisées et accessibles à tous, ce qui réduit les erreurs de communication.
• Conformité : dans un immeuble en copropriété, le modèle BIM permet de visualiser l’impact des changements proposés. Il permet aussi de s’assurer que ces changements sont conformes au règlement de copropriété et aux réglementations locales.
• Gestion : le modèle BIM facilite la gestion des actifs grâce aux informations sur les composants du bâtiment. Celles-ci sont utiles pour optimiser la maintenance, les réparations et les rénovations futures.
• Analyse de performance : les données sur la performance énergétique, la qualité de l’air intérieur et d’autres caractéristiques du bâtiment. Cela permet d’optimiser la conception et d’améliorer l’efficacité énergétique, ce qui peut réduire les coûts d’exploitation à long terme.

Malgré tous ces avantages, le BIM est encore inconnu de certaines entreprises, qui utilisent des données non standardisées. Le gouvernement français a donc mis en place le Plan BIM 2022 pour promouvoir cette technologie dans l’ensemble de l’industrie de la construction. Des acteurs comme le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment contribuent aussi à populariser le BIM.